东莞挂牌出让3宗涉宅地块起始价26.7亿元 2023年全年计划出让33宗

广东省东莞市发布3宗涉宅用地使用权出让公告。3宗地块皆为城镇住宅、商服用地，总计53469.74平方米，起始总价266678万元，将于6月底出让。根据东莞市2023年度国有建设用地供应计划，东莞市2023年度拟供应建设用地总量为1152.30公顷。其中，住宅用地143.60公顷，占计划总量的12.46%，其中，全市租赁住房用地2.27公顷。另据东莞市2023年度国有住宅用地供应计划宗地表，东莞市今年计划出让33宗涉宅用地，拟供地时间在3月-9月之间。

国家和地方政府出台了一系列现代能源体系规划、高新技术产业支撑引领的相关政策，一方面突出“强化创新功能、支撑高水平科技自立自强”的发展主线，另一方面构建工业绿色低碳转型与工业赋能绿色发展相互促进、深度融合的现代化产业格局。

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土地转让行业报告对中国土地转让行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国土地转让行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

“十四五”规划逐步落地引导产业高质量发展，高新技术推动推动能源生产消费方式绿色低碳变革。产业地产作为我国区域经济和产业结构优化的载体，国家和地方政府出台了一系列现代能源体系规划、高新技术产业支撑引领的相关政策，突出“强化创新功能、支撑高水平科技自立自强”的发展主线，构建工业绿色低碳转型与工业赋能绿色发展相互促进、深度融合的现代化产业格局。完善布局优化促进制造业有序转移，区域协同显著增强。

据了解，截至9月底，12个城市已完成第三轮集中供地出让，共成交涉宅用地208宗，收金3386亿元。其中，35宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比16.8%;141宗地块底价成交，占比67.8%。

今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，土地转让政策出台频次超800次。下半年以来，各地因城施策节奏有所加快。据统计，三季度各地出台政策超300条。其中，7月出台93条政策;8月出台政策87次;9月1出台政策140次。

今年以来，越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。

上半年国民经济运行情况显示，1至6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%;比2019年1至6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从我国各大分区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%;中部地区投资15053亿元，增长22.7%;西部地区投资15981亿元，增长12.2%;东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

据统计，1至6月份，房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%。其中，住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。

2022年上半年，中央不断释放稳地产信号，房地产市场相关政策密集出台，发布频次创历史同期新高;地方打出“组合拳”，因土地转让促进房地产行业平稳健康发展。

从政策类型来看，各地不断从需求端发力完善房地产政策。中央层面多次强调支持合理住房消费，多地利用调整限购、限贷政策等方式降低购房门槛，释放更多购房需求进入市场。

多方数据显示，2022年全国主要城市住宅用地供应与成交规模较上一年均有明显下降，均创下近十年同期最低水平;同时各能级城市土地市场热度持续分化，各能级城市中，二线城市土地出让金占比创下近五年最低水平。2022年全国300城共推出住宅用地规划建筑面积7.66亿平方米，同比下降36.29%;成交规划建筑面积6.2亿平方米，同比下降31.09%，全年供应与成交规模均处近十年同期最低水平。

2022年产业用地相关政策持续更新不断深化，各地区比较优势充分发挥，从而支撑构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。2022年，工业用地推出力度小幅上涨，楼面均价保持去年同期水平。2022年，工业用地推出、成交均小幅回暖，三四线城市提升尤为明显。

更多消息，请点击中研研究院出版的《2023-2028年中国土地转让行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。