面对外部环境的变化，苏州高新2023年上半年在三大业务协同发展下，始终保持稳健发展。
2023年8月29日，苏州高新（600736.SH）公布了2023年上半年经营业绩。受益于房地产业务经营稳中向好，园区开发、运营规模持续提升，产业投资板块效益突出，苏州高新上半年整体经营稳健，实现营业收入51.45亿元。
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值得关注的是，2023年上半年在多家房企出现亏损的情况下，苏州高新依然实现了净利润的增长。半年报显示，其实现归母净利润2.31亿元，同比增长48.21%：扣非归母净利润为1.45亿元，同比增长84.09%。
业务收入来源稳定 房地产销售稳中有增
苏州高新由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立，1996年于上交所挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。
其中，房地产业务是苏州高新主要的营收来源。
半年报显示，上半年苏州高新实现商品房合同销售金额24.79亿元，同比增长6.10%；销售面积11.1万平方米，同比增长20.45%。
值得关注的是，2023年上半年，全国房地产市场经历了2、3月份的短暂复苏回暖，二季度销售规模又再度下滑。这种情况下，苏州高新房地产业务销售额依然实现了同比增长6.10%，优于1-6月百强房企销售额2.5%的平均降幅。
事实上，2023年房地产行业政策环境逐渐宽松。尤其是7月底以来，各部委为政策调整密集发声，释放出积极信号。日前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。
多位专家认为，随着楼市支持性政策逐渐显效，市场预期逐渐改善，购房需求加快释放，房企销售也将得到好转，苏州高新销售业绩有望进一步提升。
财报显示，苏州高新商品房开发规模保持稳定，上半年新开工面积26.51万平方米、竣工面积12.58万平方米，在售、在建、拟建商品房总面积173.58万平方米。
园区运营规模不断提升 租金收入大幅增加
近年来，房地产市场环境不断变化，房企纷纷探索新发展模式，以加强自身对应行业可能风险的综合实力。
立足苏州高新区，苏州高新在区政府的统一部署下，瞄准医疗器械、绿色低碳两大产业布局园区运营，加速区域产业集聚的同时，为企业发展提供全新动能。
2023年上半年，苏州高新实现租金总收入8513.75万元，同比大涨453.15%；出租面积45.45万平方米，同比大涨427.87%，主要原因系旗下江苏医疗器械科技产业园等产业园区运营规模不断提升。
据悉，江苏医疗器械科技产业园为国家级医疗器械产业载体，上半年接连荣获“2023年度高端医疗器械基地创新发展奖”“澎橙奖年度医疗器械标杆产业园区”等行业大奖。园区规划总建筑面积144.2万平方米，已投用的面积达54.5万平方米，在建面积89.7万平方米；园内汇聚了中生医疗、中科康磁等一批细分领域龙头企业。
2023年上半年，医疗器械产业园还引入爱特康生物、微视医疗、徕伯益医疗、迈通医疗等国内外重点项目57个，吸引了国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室、江苏省药监局药品监管实训基地、江苏省检验所苏州分所二期项目等重大创新平台落地。
此外，苏州高新旗下绿色低碳产业园正陆续竣工投用，中国检验认证集团苏州检验检测基地、中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心正在建设中。
可以看出，积累了丰富的产业园运营经验的苏州高新，已具备园区运营服务的全产业链优势，为未来园区运营的快速发展提供了条件。
产业投资板块效益突出 投资项目总规模达29.47亿
以产业园开发、招商、运营集聚优质企业资源，以产业投资助力企业成长，对苏州高新而言，“产业园开发运营+产业投资”的商业模式已经成熟。
产业投资方面，苏州高新目前已形成战略投资、产业投资、财务投资三大模式。半年报显示，截至披露日，公司存量投资项目总规模达29.47亿元，已投项目超过80个。
战略投资方面，上半年，通过权益法核算取得杭州银行投资收益15998.11万元、东方创业投资收益709.29万元、苏高新创投投资收益2114.75万元。
产业投资方面，2023年上半年苏州高新新增设立美德科二号基金，规模1亿元，投向医疗器械领域；认缴出资2500万元参股朝希优势壹号基金；新增投资企业包括麦田能源、海鹏科技、联风气体、宸泰医疗、科曜能源、吉诺、润诚达、烽禾升等。此外，精控能源、博思得、贝克微、心擎医疗、海光芯创、诺一迈尔等明星企业，也在苏州高新已投企业名单之列。目前，苏州高新拥有自营基金5只，认缴总规模10.5亿元；参股投资基金5只。
财务投资方面，上半年公司完成和林微纳、天通股份、佐力药业等定增项目退出，退出收益2286万元，收益率24%。
对于产业投资未来发展，苏州高新方面表示，公司将进一步完善投决机制和项目投后管理，加强市场及行业研究，扩充人才队伍，提升综合竞争力。
城市综合服务业务稳定向好 总资产、净资产进一步增厚
上半年，基于“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，苏州高新以产城综合开发紧密服务主业发展，在产业地产、文旅商贸、节能环保等领域持续发力，围绕空间载体功能建设和区域人居环境升级，不断促进产城融合发展。
文旅方面，2023年以来苏州地区旅游板块复苏态势明显。据苏州统计局数据，2023年上半年，全市接待游客同比增长132.3%，实现旅游总收入增长127%。
在此背景下，上半年苏州高新旗下苏州乐园、徐州乐园等主题乐园累计接待游客176.36万人次，同比增长288%；实现旅游业务收入1.73亿元，同比增长32%。
节能环保方面，基于多年来承担苏州市高新区城镇污水处理和管网养护业务的运营经验，苏州高新在双碳政策下着力拓展绿色低碳业务，上半年累计销售绿电800万度，绿证成交量3072万度，实现二氧化碳减排3.2万吨。
同时，公司旗下苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司为高新区发展绿色低碳产业的平台公司，上半年利用区内载体，加速推进光储充一体化项目、全省首个柔性光伏项目等示范性项目的建设，推动高新区城市绿色全覆盖。
稳健的财务管理是苏州高新经营稳定向好的保障。
半年报显示，截至2023年6月底，苏州高新新增借款综合融资成本3.24%；银行授信总额397亿元，未用授信额度169亿元，一系列指标均维持行业内的较高水准。
与此同时，苏州高新总资产、净资产均在增厚。截至2023年6月末，苏州高新总资产659.41亿元，同比增加1.59%；归属于上市公司股东的净资产74.22亿元，同比增加2.77%。
分析人士认为，随着苏州高新深度融入长三角一体化发展和区域产业创新集群发展，充分发挥上市国企要素整合优势和资本运作功能，以“园区运营+资本赋能”广泛链接区内外产业资源，产业园运营和产业投资业务的规模和盈利能力有望继续壮大，从而驱动主业集群发展。
