05月06日 | 澳洲央行加息打压房市，房价不跌反涨！
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最新房价走势
澳大利亚房价在 4 月份继续复苏，CoreLogic 的住宅价值指数环比上涨 0.5%，4月季度上涨 1.0%。
悉尼引领反弹，房价自 1 月以来上涨了 3.0%。
拍卖市场清空率从 12 月的低点开始上升，反映出房地产价值的意外回升。
尽管 2 月初官方利率上调 0.25%，3 月初又上调 0.25%，但房地产市场的反弹令大多数分析师感到吃惊。
澳大利亚储备银行 (RBA) 的 11 次加息使抵押贷款成本几乎翻了一番，并将借贷能力限制了约 30%。
这是有记录以来借贷能力下降幅度最大的一次，通常伴随着房价的大幅下跌。
在之前的周期中，直到澳大利亚央行开始降低利率，房地产价值才会恢复。
严重缺乏可用房源、租金上涨和创纪录的移民目前抵消了澳大利亚央行疯狂加息的影响，推动房价意外回升。
与此同时，在空置率处于历史低位的情况下，首府城市平均租金正以两位数的速度上涨。
鉴于净海外移民 (NOM) 也处于历史高位，市场预计将进一步收紧。
由于创纪录的净海外移民，澳大利亚的人口在 2022 年增加了 482,000。
澳大利亚财政部现在预计本财年净海外移民将达到 400,000，2023-24 年将达到 315,000。
这大大高于 9 月份发布的联邦预算中 235,000 的年度净海外移民预测。
简而言之，随着澳大利亚人拼命努力退出功能失调的租赁市场，这一系列原因导致市场上买家再次出现一种“害怕错过”（FOMO）心理。
这正在推动房价反弹。
周二，澳洲央行将官方现金利率再次上调 0.25% 至 3.85%，令大多数分析师和金融市场参与者感到意外。
澳洲央行行长洛威在与该决定同时发表的声明中指出，“澳大利亚的通胀率已经过了峰值，但 7% 的水平仍然过高，要回到目标范围内还需要一段时间”。
“鉴于在合理的时间范围内使通胀回到目标的重要性，央行委员会认为有必要进一步提高利率”。
洛威尤其担心服务业的“粘性”通胀，他指出，服务业通胀“仍然非常高，且基础广泛，海外的经验表明存在上行风险”。
洛威还警告说，“可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间范围内回到目标水平，但这将取决于经济和通胀如何演变”。
尽管刚刚开始的楼市复苏并没有被明确列为加息的原因，但它可能起到了次要作用，因为房价上涨通常伴随着消费者信心的增强，而消费者信心会支撑消费，并可能在更长时间内维持通胀高位。
虽然澳洲央行意外加息，但澳大利亚房价的前景仍然乐观。
因为，澳洲利率可能已经接近顶部。
创纪录的移民将推高住房需求，包括购房和租房市场。
由于普遍的公司倒闭以及飙升的材料和融资成本，澳大利亚的住房建筑业也正处于崩溃边缘。随着创纪录的移民驱动需求与房屋供应减少的冲突，澳大利亚的住房问题将在不久的将来恶化。
这种短缺将导致租赁市场进一步收紧，促使更多人买房。
最后，以中国为首的海外买家需求也在继续上升，为房价提供额外支撑。
当澳洲央行最终启动降息时，房价将开始疯狂反弹！
参考数据：CoreLogic，REA
